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河南邓州220亩城市综合体旧改项目紧急招商

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所在地: 陕西 西安市
有效期至: 长期有效
最后更新: 2015-03-12 11:50
浏览次数: 737
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公司基本资料信息
 
 
产品详细说明
 (一)项目概况

 

1、该项目位于河南省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧,为邓州市老城区核心地段。

2、该片区土地总面积340亩(实际面积以规划局出具的红线图为准)其中:(1)根据初步规划,可供出让的国有建设用地共260亩(如下图ABCDF地块),其中220亩为可开发销售的商住用地,40亩为安置房建设用地由市发投公司负责拿地建设集中安置。(2)在现有土地中,净地有177亩(CDF地块),需拆迁的集体用地约83亩(AB地块)。(3)体育公园占地80亩(西南角),根据项目招商反馈情况,确定由政府另行自建或纳入到本次项目中一并完成投资。

3、土地四至和现状性质如下规划图所示:

可出让净地:地块C77亩),地块 D(60亩),地块F(40亩)。

待拆迁毛地:地块A43亩、初步规划为集中商业),地块 B(约40亩)。

工程投资建设:1、图中所示的E部分为拟建设的南阁路。2、还建安置房用地(建筑面积9.8万平方米),占地约40亩。为方便规划和开发,安置房的建设选址有两种方案:(1)将安置房建在净地的F区域,直接开发。(2)将安置房放在待拆迁的B区域,先拆后建。

(二)土地收储和工程代建等前期费用

土地开发融资权价格中包含土地收储资金、安置房和南阁路建设投资两部分。具体包含以下内容:

一、项目总投资28600万,其中:

1.项目所需现金费用

拆迁安置补偿及其他费用约7200万元。

2.工程部分总投资21400万,其中:

(1)还建安置房的工程投资费用

还建安置房总建筑面积约9.8万平方米(含地下空间和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施)。还建安置房投资概算19600万元(建筑单价2000元/平方米),土地由发投公司出资以出让方式取得,投资人以代建方式完成工程投资,工期18-24个月。

(2)南阁路的建设费用

片区内南阁路长约700米,宽度估算约为30米,总造价为1800万元,投资人以代建方式完成工程投资,工期12个月。

二、资金支付

拆迁安置费在保障土地能够及时完成拆迁安置的前提下,以现金方式在24个月内支付给政府;安置房和南阁路的投资由投资人自筹代建资金,以满足工程投资建设的进度。

详询汉海拍卖马经理:15529221312

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