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房地产企业扎堆抢优质水源 地方政府水源拍卖获益

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-06-14  来源:房地产拍卖  浏览次数:391
核心提示:无论是海拔6000米的青海省昆仑山玉珠峰,还是长白山原始森林腹地,亦或是帕米尔高原,资本市场正在狂热圈地抢占国内的天然矿泉资
无论是海拔6000米的青海省昆仑山玉珠峰,还是长白山原始森林腹地,亦或是帕米尔高原,资本市场正在狂热圈地抢占国内的天然矿泉资源。
  “水源污染日益严重,好水源已为数不多,优质的矿泉水源更是屈指可数,好的水源已经成为稀缺资源。” 中投顾问食品行业研究员梁铭宣对时代周报坦言。
  水源的稀缺加上高端水的丰厚利润,使得很多国产饮用水企业都在寻找新的水源地,意图签下这些优质水源的独家开发权和经营权,矿泉资源也日益成为地方政府主要的经济支柱。
  时代周报记者经过历时一周调查,逐渐理清中国高端饮用水水源地图,以给地方政府保护矿泉资源带来前瞻性思考。
  房地产企业扎堆争水
  随着各路企业热衷开发高端矿泉水的同时,水源地的抢夺也日趋激烈。而时代周报记者发现,在争夺水源的战争中,房地产企业身影频现。
  位于长白山腹地的吉林白山市,是中国矿泉之乡,很多国际国内财团来此投资,拍下泉地,开发矿泉水项目。
  与恒大冰泉一样,北极泉矿泉水也是一家房地产企业的一项多元化业务。从2009年开始,北京百环房地产实业有限公司(以下简称“百环公司”)在黑龙江漠河投资了2亿多元。
  据了解,百环公司首先出资1500万收购了原大兴安岭漠河北极泉天然饮品有限公司,其水源地位于北纬53°,中国大兴安岭最北端,人迹罕至,生态纯然,是中国境内唯一能观测到北极光的地方。
  2013年6月份百环公司正式推出北极泉,然而上市之后,销售并没有预期的好。
  北极泉销售总监刘伟向时代周报记者透露,该公司的产品主要销往北京、上海、黑龙江等地,一年销售额两三千万元。
  在刘伟看来,高端矿泉水实在难做,该公司每年在广告宣传等品牌推广上的费用占到了销售额的百分之六七十,大概1800万元左右,“主要是为了打开品牌知名度,维护品牌形象。”
  据长白山当地媒体报道,万达、泛海、一方、联想等4家企业在靖宇县计划总投资110亿元,建设年产1000万吨中高端矿泉水生产线。
  2013年11月,恒大集团宣布进军矿泉水行业。预计首批投产两座年产40万吨与80万吨的水厂,分别位于吉林省白山市的靖宇县和抚松县,计划未来投资百亿元,长期规划年产量将达千万吨。
  与百环公司一样,目前有很多房地产企业扎堆开发矿泉水项目。吉林省白山市2014年政府工作报告透露,“推进恒大、菩提金等千万吨矿泉水基地项目,争创国家级新型工业化矿泉饮品产业示范基地。”
  作为华中地区一家中型的房地产开发集团,菩提金集团有限公司也参与到矿泉项目中。6月3日,时代周报分别于上午和下午两次致电该公司,询问矿泉开发项目进展情况,但均未得到回复。
  吉林省白山市靖宇县经济开发区管委会主任助理卞述国向时代周报记者证实,菩提金集团确实在当地投资了该矿泉水项目,但目前还只是做前期工作,项目还未展开。
  而据了解,截至2013年9月末,菩提金集团主营收入1.01亿元,而目前菩提金集团深陷债务纠纷,旗下资产遭法院查封,为其开发矿泉水项目蒙上一层阴影。
  针对房企扎堆开发矿泉水项目,卞述国说,“我们在引入企业开发的同时,会对其展开综合考核,看其是否有能力开发,资源有限,开发乱了不行。”
  在卞述国看来,这些落户长白山的企业都有一种心态,就是想多占几个水源地。“天然矿泉属于矿产资源,全国比较稀少,当然要抢着‘圈地’了。”北极泉销售总监刘伟对记者说道。
  在资本狂热的同时,中投顾问食品行业研究员简爱华表示,很多地产商圈地拿矿泉资源,现在也不排除他们诚心诚意涉足矿泉水的可能性。
  简爱华称,恒大冰泉就是这样的例子,水源地对于国内高端,有一定范围和稀缺性,企业之间的转让销售时有发生。
  水源拍卖成交价暴涨
  今年5月,吉林省长白山脚下靖宇县一处名为白浆泉的矿泉水探矿权公开拍卖,起拍价仅5万人民币,但经过777轮激烈的网上公开竞拍,最终中标价格为创纪录的1.5677亿。
  据了解,该拍卖溢价幅度创下了靖宇县矿产资源拍卖纪录,也是中国历史上拍出的价格最高的矿泉水探矿权。
  公开资料显示,我国经专家评审鉴定合格的矿泉水水源虽然多达4000多处,允许开采资源量约18亿立方米/年,开发利用的矿泉水资源量约5000万立方米/年,但仅占允许开采量的3%左右。
  此外,矿泉水的鉴定程序非常严格,矿泉水的鉴定程序非常严格,需要由具有水文地质勘查资质的单位,对水源经过1年以上的动态监测,包括在丰水期、平水期和枯水期水温和水量的变化,符合国家标准才能称为天然矿泉水。
  而企业通常需要花3-4年,经过一系列考核并获得“采矿许可证”后才能进行开采。
  吉林省白山市靖宇县经济开发区管委会主任助理卞述国向时代周报记者介绍,目前在当地有13家矿泉生产企业,“这13家矿泉企业都拥有采矿证,手续开发合理合规”。
  除了恒大在当地的百亿元投资之外,此前万达集团也计划投资上百亿元做矿泉水,不过还没有落实。2011年10月,万达集团、中国泛海集团、一方集团以及联想控股与白山市、靖宇县在吉林长春签订协议,计划在靖宇县建设千万吨级矿泉水项目,总投资110亿元。
  而上述企业只是当地开发矿泉资源的冰山一角,资料显示,长白山矿泉资源比较集中的区域除了靖宇县,还有抚松县、辉南县和安图县。而这几个县的矿泉资源也吸引了不少企业前来投资。
  数据显示,2012年,仅白山市(包括靖宇县和抚松县)已开发或利用天然矿泉水水源地22处,允许开采量9.36万吨/天,主要集中在靖宇县和抚松县,矿泉饮品企业达到14户,其中规模以上企业8户,产能达到350万吨,占吉林省的80%以上、全国的20%左右。
  卞述国告诉记者,矿泉产业在当地经济的比重非常大。吉林省2014年政府工作报告指出,要推进矿泉水等优势资源的开发利用。
  白山市2014年政府工作报告明确提出要加快优质水源开发,打响长白山高端天然矿泉水地域品牌。
  而同时,西藏自治区也将“5100”矿泉水写入2014年政府工作报告,希望能推进当地的旅游资源。
  中投顾问食品研究员简爱华告诉时代周报记者,从国内高端矿泉水来看,主要是冰川水、雪山水或火山水及巴马的优质矿泉水,主要分布在比较偏远、工业生产比较少的地区,因为交通的瓶颈和气候条件的制约,矿泉水生产是当地政府比较希望引进的项目,他们很欢迎这样的大型有势力的企业入驻,并支持其发展。
 
 
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